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真钱牛牛app 旅游越火, 酒店越惨? 春节9天长假背后, 一场“剪刀差”正在割肉
文｜大米记者 发自广东
当海南三亚亚龙湾的酒店住一晚要6719元，当汕头亚朵从720元飙到4221元还一房难求，你笃定以为开酒店的雇主数钱数得手抽筋。
海南三亚酒店价钱
可另一边，春节手艺一线热门城市的酒店却关门了！
相同的春节，相同的火爆旅游商场，为啥有东谈主笑有东谈主哭？
这篇著述给你扒开真相：客流没问题，需求很蓬勃，但有些酒店照旧死了。
⚠️这到底是为什么？
看完你会显着三件事：
第一，为什么旅游越火反而有酒店倒闭？
第二，那些春节敢加价还满房的酒店，到底赢在哪？
第三，这背后藏着一个什么逻辑，能让物业甘心空着也不降价？
一、数据扯破：一边是“史上最火”春节，一边是酒店批量关门
先看本年春节旅游商场有多猛。
2026年春节9天长假，被业内称为“史上最长春节假期”。
途牛旅游网数据自满，用户春节东谈主均出游天数达到了5.9天，比前年增多1.1天。
机票方面，甩手1月9日，春节假期机票日均预订量同比增长20% 。
出境游更夸张，飞猪数据自满假期前三天出境游机票订单同比增长超30% ，入境游机票张数同比暴增345% 。
酒店预订呢？
飞猪数据自满，假期前三天酒店间夜量同比增长超80% 。
汕头更汗漫，携程数据自满春节酒店预订量同比高潮186%。
价钱方面呢？
汕头小公园近邻的皇后酒店一晚高达6719元，创下当地酒店价钱新高。汕头万象城亚朵酒店，平日720元傍边的深睡尊享大床房，春节获胜飙到4221元，翻了近6倍。
听着是不是嗅觉开酒店的要赚翻了？
但另一边的新闻让你看不懂。
广州河汉某威达酒店更惨，5年欠租近360万元，临了法院强制推论清场，大堂进口被电焊焊死。
一边是6719元的天价房，一边是欠租关门的老牌酒店。团结个商场，团结个春节，差距咋就这样大？
二、02 剪刀差真相：收入往下走，房钱往上走
问题到底出在哪？我们算一笔账就显着了。
在长沙开中端连锁酒店的小好意思，吐槽了我方的窘境：春节前入住率目不忍睹，集团处治费不错拖，OTA佣金没订单无须给，但房租是雷打不动的固定资本。
她六年前签的租约，那时商场火热，房钱年年涨。
当今呢？
“好多业主不光不减租，每年还非要涨3%到5%，也不望望当今啥行情”。
这即是酒店行业当今濒临的“剪刀差”。
一头，客房售价在跌。
据行业数据，2024年下半年以来，受经济环境影响，酒店ADR（平均房价）较往年下滑了20-30%。
为了抢客源，酒店不得不卷价钱，过去卖500元一晚的房，当今卖300元还得送早餐。
另一头，房租却在涨。
按照当年签的长租约，房钱经常每两三年就要递加一次，涨幅雷打不动3%到8% 。
酒店投资东谈主流露，按照投资模子，房租占比不行栽种35%，但当今由于营收缩小，房租一般要占到50% 。
酒店赚的钱越来越少，交的钱却越来越多。
当收入弧线向下穿过资本弧线，即是亏本的运转。
有业内东谈主士提纲挈领：“房租才是一家酒店能否兑现盈利的死活线”。
这就能解说为什么许多酒店是六七年前开的——2017到2019年，真钱牛牛app下载恰是地产热、旅游业看着长进无量的时辰，不少东谈主抢着拿物业，签下10到15年的长租约，那时以为稳赚，谁能念念到商场会回顾就变。
三、房主的算盘：不是不念念降，是根蒂不敢降
这时辰笃定有东谈主问：房主为啥不行降点房钱？
⚠️酒店倒闭了，他们空着不是更亏吗？
这就波及到买卖地产一个更深层的逻辑：在买卖地产估值体系里，房钱水平获胜决定了钞票价钱。
尤其是大型物业，如若房主高兴给酒店降租20%，那意味着在银行概况评估机构眼里，这栋楼的价值可能就要缩水20%以致更多。
关于那些背着银行贷款的伟业主来说，钞票贬值可能会触发银行的抽贷条目，那才是没顶之灾。
⚠️是以出现了一个很玄幻的僵局：酒店雇主在哭穷，说再不降租就si给你看。
房主雇主也在硬撑，甘心把酒店耗了、让他们把成就拉走，也咬死不愿在条约上改低阿谁数字。
有酒店雇主歧视地吐槽：“业主即是赌我们砸了上百万装修，舍不得走，才敢这样硬气”。
四、赢家是谁？房钱天真以致自抓物业的酒店
反过来看，那些春节敢加价还秒满的酒店，赢在哪？
很浅显：莫得高额房钱压着，才敢自如订价。
汕头亚朵从720元涨到4221元，被网友骂“天价”，但东谈主家责任主谈主员回话很淡定：“节沐日酒店房价进行高潮，这是公司的闲居操作”。
为什么敢这样硬气？
因为供需摆在那——汕头市区酒店客房总和约2.5万间，面对单日可能超10万东谈主次的旅客量，缺口摆在那。
但更膺惩的是，他们的房钱资本结构扛得住。
那些房钱天的确酒店，以致自抓物业的酒店，莫得每月雷打不动的房租压力，订价权当然在我方手里。
⚠️生意好的时辰多赚点，生意淡的时辰能扛得住。
而那些被长租约捆死的酒店，就像被套上了紧箍咒，商场稍稍波动就头疼欲裂。
五、 行业长进：从“房主-租客”到“结伙东谈主”
当今，酒店行业正在摸索一条新路。
据业内东谈主士流露，华住、锦江、东呈、亚朵等酒店集团，当今看到加盟商选址欠安、又是纯租借物业，不仅不会忽悠签约，反而会辅导一句：“算算你的账，以后能不行跑得赢房租。”
他们在推一种新时势：保底房钱+营收提成。
什么深嗜？
即是低营收时，酒店只付一个基础的保底房钱，保证房主不亏、酒店能活。
比及旺季营收高了，房主再从逾额部分里分走5%到15%的提成。
这等于把房主从“收租东谈主”酿成了“结伙东谈主”。
商场会教诲通盘东谈主，越来越多的房主依然运转相识到：一个在世能交租的结伙东谈主，远比签了高价却随时跑路的佃户要值钱。
看完这组数据，你就能意会什么叫“冰火两重天”。
旅游商场火爆不假，但那些被六七年前长租约捆死的酒店，早就被房钱这把刀架在脖子上。
⚠️收入往下走，房钱往上走，现款流一断，再好的位置也得关门。
而那些简直能笑到临了的，要么是房钱天真、能跟房主共担风险的，要么干脆即是自抓物业、莫得房钱压力的。
这给我们的启示是：作念任何生意，固定资本齐是最大的风险。能把它酿成弹性资本，才是简直的护城河。
珍视“大米记者”，用接地气的大口语，帮你读懂财经热门，看清生意门谈。
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